Jakie skutki w VAT ma umowa powiernictwa zakupu nieruchomości?

Spółka zawarła umowę powiernictwa dotyczącej zakupu nieruchomości, w której występuje jako beneficjent powiernictwa. Do czasu podpisania aktu notarialnego i przeniesienia własności nieruchomości z Powiernika na Spółkę, do obowiązków Powiernika należy zarządzanie nieruchomością. Zgodnie z zawartą umową wszystkie koszty związane z zakupem nieruchomości i jej bieżącym utrzymaniem ponosi Powiernik, a następnie przenosi na Spółkę na podstawie refaktury. W związku z podpisaniem aktu notarialnego pomiędzy Powierzającym a Powiernikiem zostały poniesione koszty:

- wynagrodzenie notariusza

- opodatkowane stawką podstawową VAT

- opłata sądowa - poza VAT ww. koszty zostały przeniesione na Spółkę na podstawie wystawionej przez Powiernika refaktury, w której podstawie opodatkowania stawką podstawową uwzględniono zarówno wynagrodzenie notariusza i koszty opłaty sądowej. Również refakturowane na Spółkę są opłaty za media.

Czy prawidłowo w podstawie opodatkowania VAT stawką 23% ujęto wynagrodzenie notariusz oraz opłaty sądowe?

Czy refakturowane wydatki związane z zakupem nieruchomości przez Powiernika od Powierzającego oraz wydatki związane z bieżącym utrzymaniem nieruchomości poniesione przez Powiernika, ale w imieniu Spółki, związane są z prowadzoną działalnością Spółki?