Jakie skutki w VAT ma przyjęcie zaliczki, kiedy sprzedający jest podatnikiem VAT, a przed sprzedażą wycofuje nieruchomość do majątku prywatnego?

Kowalski w październiku 2004 roku nabył od Agencji Nieruchomości Rolnych działkę rolną niezabudowaną. Działkę tę nabył ze zwolnieniem z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy z 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2020 r. poz. 106) - dalej u.p.t.u., a sam Kowalski jest podatnik VAT aktywnym (był nim też w momencie nabycia działki). Kowalski tę działkę wprowadził do ewidencji środków trwałych w prowadzonej działalności i część tej działki wydzierżawił innemu przedsiębiorstwu. Na działce nie dokonywano żadnych nakładów inwestycyjnych. Kowalski rozważa przekształcenie części tej działki na budowlaną i jej sprzedaż innemu przedsiębiorstwu.

1a) Czy sprzedaż tej działki w ramach działalności gospodarczej, po jej przekształceniu na budowlaną, będzie podlegać opodatkowaniu VAT stawką 23%?

1b) Czy w tej sytuacji (1a) przyjęcie zaliczki w momencie, gdy działka jest jeszcze działką rolną, obliguje Kowalskiego do wystawienia faktury zaliczkowej? Z jaką stawką VAT - "zw" czy 23%?

2a) Czy wycofanie tej działki z działalności gospodarczej (przekazanie na cele prywatne) przed jej przekształceniem na działkę budowlaną, a więc w momencie, gdy jest jeszcze działką rolną, musi zostać opodatkowana na gruncie VAT? Czy ta czynność musi zostać wykazana w deklaracji VAT-7? Czy ze stawką "zw"?

2b) Czy w tej sytuacji (2a - zaliczka gdy działka rolna prywatna i sprzedaż gdy działka prywatna budowlana) przyjęcie zaliczki i późniejsza sprzedaż tej działki, już jako działki budowlanej, z majątku prywatnego będzie korzystać ze zwolnienia z VAT? Czy tę sprzedaż (z majątku prywatnego) nadal należy wykazać w VAT-7?

3) Jeśli w żadnym z w/w przypadków nie dojdzie do sprzedaży tej działki ze zwolnieniem z VAT, czy istnieje taka możliwość aby sprzedać ją ze zwolnienie z VAT?