Jakie skutki w VAT ma najem lokali nad morzem przez pośrednika (stawka, moment powstania obowiązku podatkowego)?

Firma zajmująca się wynajmem lokalu nad morzem (krótkotrwały wynajem) w imieniu podatnika po miesiącu sporządza zestawienie uzyskanych środków z tego tytułu.

Czy podatnik wystawiając na pośrednika fakturę na początku miesiąca za miesiąc poprzedni powinien ująć przychody do VAT w miesiącu, kiedy wystawia fakturę z terminem płatności 14 dni, czy w miesiącu poprzednim, kiedy pośrednik wynajmował lokale i uzyskiwał przychodu z lokalu podatnika?

Czy faktura na pośrednika powinna być wystawiona z 23%, czy 8% VAT?