Jakie skutki prawne odnośnie dokonanego podziału geodezyjnego rodzi unieważnienie decyzji o warunkach zabudowy?

Gmina wydała decyzję o warunkach zabudowy na budowę 10 budynków mieszkalnych jednorodzinnych wraz z podziałem działki. Przed wydaniem decyzji dokonano stosownych uzgodnień między innymi z właściwym organem w sprawach ochrony gruntów rolnych i leśnych, o którym mowa w art. 53 ust. 4 pkt 6 ustawy z 27.03.2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2020 r. poz. 293) – dalej u.p.z.p. Wszystkie uzgodnienia były pozytywne, łącznie z uzgodnieniem starosty w zakresie ochrony gruntów rolnych i leśnych. W związku z powyższym urząd wydał decyzje o warunkach zabudowy, która stała się ostateczna. Następnie właściciel działki, który otrzymał decyzję o warunkach zabudowy, dokonał na jej podstawie podziału, wydzielając nieruchomości pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, a następnie dokonał ich sprzedaży aktami notarialnymi. Teraz organ uzgadniający projekt decyzji tj. starosta w zakresie ochrony gruntów rolnych i leśnych zauważył, że popełnił błąd przy wydawaniu postanowienia opiniującego projekt decyzji i nie powinien wydać opinii pozytywnej (chodzi o grunty klasy III) i wystąpił do kolegium o uchylenie wcześniej wydanego postanowienia uzgadniającego projekt decyzji.

W związku z powyższym, jeżeli kolegium uchyli postanowienie starosty, co z już wydaną decyzją o warunkach zabudowy, czy trzeba ją będzie unieważnić, jakie rodzi to skutki prawne odnośnie dokonanego podziału geodezyjnego, który został sporządzony zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy, co z nowymi właścicielami, którzy kupili działki pod zabudowę, a teraz nie mogą nic wybudować, bo okazuje się, że na gruntach klasy III nie można budować?

Czy gmina może zostać podana o wypłatę odszkodowania, skoro wydała taką decyzję o warunkach zabudowy, błąd popełnił organ opiniujący?

Kto ponosi odpowiedzialność za zaistniały stan rzeczy?