Jakie skutki powstaną dla wspólnoty mieszkaniowej gdy na dzień 31 grudnia następuje rozliczenie przyjętych od właścicieli zaliczek?

Wspólnota Mieszkaniowa stanowi nieruchomość niemieszkalną (ponad 50% powierzchni użytkowej stanowią lokale niemieszkalne), w związku z powyższym nie dotyczy jej zwolnienie z tytułu gospodarki zasobem mieszkaniowym. Przychodami Wspólnoty są zaliczki wpłacane przez właścicieli lokali, pożytki z wynajmu nieruchomości wspólnej oraz przychody finansowe z lokat. Na 31 grudnia następuje rozliczenie właścicieli, w związku z czym przychody wspólnoty są równe kosztom. Jeżeli wystąpiła nadwyżka przychodów nad kosztami w ciągu roku, staje się ona nienależna Wspólnocie na dzień 31 grudnia (gdyż są to środki właścicieli lokali), w związku z powyższym nie występuje dochód do opodatkowania.

Czy takie rozliczenie podatku CIT jest prawidłowe?