Jakie skutki podatkowe niesie za sobą umowa, która zwalnia najemcę z czynszu w zamian za przeniesienie własności nakładów?

Właściciel nieruchomości oddał ją w najem na 10 lat w zamian za czynsz (najemca wyremontował budynek i przez 10 lat nie płaci czynszu). Ponadto w umowie jest zastrzeżenie, że w przypadku rozwiązania umowy przed upływem tego terminu z inicjatywy najemcy nie wnosi on żadnych roszczeń z tytułu poniesionych nakładów.

Czy nakłady, które zostały zrobione w budynku stanowią jakieś przysporzenie do opodatkowania dla właściciela budynku?

Jeśli tak to jakim podatkiem, dochodowym czy może podatkiem od darowizn?