Jakie skutki dla zwolnienia podmiotowego ma sprzedaż nieruchomości zwolniona przedmiotowo z VAT?

Spółka niebędąca podatnikiem VAT zajmuje się handlem nieruchomościami. Sprzedaż tych nieruchomości podlega zwolnieniu z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a u.p.t.u. Innych przychodów nie osiąga.

Czy wartość sprzedaży nieruchomości zwolniona przedmiotowo z VAT jest wliczana do kwoty, o której mowa w art. 113 ust. 1 u.p.t.u.?

Jeżeli tak, to czy z chwilą przekroczenia ww. kwoty spółka ma obowiązek złożyć druk VAT-R i zarejestrować się na potrzeby VAT i następnie składać co miesiąc deklaracje VAT-7, pomimo świadczenia tylko usług zwolnionych z VAT?

Czy ma to zrobić dopiero gdy będzie zamierzała wykonać czynność opodatkowaną VAT?