Jakie są warunki skorzystania ze zwolnienia VAT przy sprzedaży nieruchomości?

Zakupiony w 1997 budynek mieszkalny - po modernizacji - w 1999 r. wprowadziłem do ewidencji Środków trwałych mojej firmy (osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą) jako budynek użytkowy. Poddasze (1/4 powierzchni) wykorzystywane było prywatnie do celów mieszkalnych (ja z żoną). Przez cały czas prowadzę w nieruchomości tej sklep spożywczy. W 2004 r. zrobiłem przed sklepem parking. Obecnie zamierzam sprzedać nieruchomość wraz z gruntem, na którym ona stoi.

Czy podlega to opodatkowaniu podatkiem VAT?