Jakie przepisy techniczno - budowlane winien zastosować organ w celu wykluczenia przesłanek wynikających z art. 37 pr. bud. z 1974 r.?

W około 1976 r. inwestor wybudował obiekt budowlany - ustęp bez żadnej dokumentacji (samowola budowlana). Przedmiotowy obiekt jest konstrukcji murowanej o wymiarze rzutu 1,65 m x 1,50 m z dachem jednospadowym, zlokalizowany w odległości około 0,45 m mierząc od istniejącego ogrodzenia, które jednocześnie stanowi granicę działki. Jednocześnie należy nadmienić, iż na terenie, na którym znajduje się przedmiotowy obiekt obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, z którego wynika, że teren jest skanalizowany. Z obecną linią orzecznictwa badanie zgodności samowoli budowlanej z przepisami budowlanymi wiąże się z okresem jej realizacji. W dacie budowy przedmiotowego ustępu obowiązywało rozporządzenie Ministra Budownictwa i Przemysłu Materiałów Budowlanych z dnia 28 czerwca 1965 r. (Dz. U. Nr 28, poz. 185) zmieniające rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać obiekty budowlane budownictwa powszechnego. Wyżej wymienione rozporządzenie nie reguluje odległości ustępów do granicy działki.

Jakie przepisy techniczno - budowlane winien zastosować organ w celu wykluczenia przesłanek wynikających z art. 37 pr. bud. z 1974 r.?