Jakie przepisy stosować w przypadku inwestycji, która była realizowana etapami, dla której uzyskano decyzję o pozwoleniu na budowę, przed wejściem w życie nowej ustawy?

Czy w przypadku inwestycji, która była realizowana etapami, dla której uzyskano jedną decyzję o pozwoleniu na budowę, a przed wejściem w życie nowej ustawy deweloperskiej zrealizowano już np. 2 etapy, do etapu 3 stosuje się przepisy tzw. ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. z 2011 r. nr 232 poz. 1377) - dalej u.o.p.n.l.m. czy ustawy z 20.05.2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym - dalej u.o.p.n.l.?

Czy art. 76 ust. 1 u.o.p.n.l. obejmuje szeroko całe przedsięwzięcie deweloperskie (czyli wybudowane 2 etapy i budowany aktualnie 3 etap), czy nowy etap rozpoczęty po wejściu w życie nowej ustawy należy traktować jako osobne przedsięwzięcie deweloperskie (mimo jednego pozwolenia na budowę)?