Jakie przepisy stosować do ustalania opłaty i bonifikat za przekształcenie nieruchomości Gminnej Spółdzielni Samopomoc Chłopska?

Gminna Spółdzielnia Samopomoc Chłopska sprzedaje nieruchomość jako użytkownik wieczysty (umowa użytkowania wieczystego zawarta w 1995 r.). W ewidencji gruntów działka figuruje jako B - tereny mieszkaniowe, jednak znajduje się na niej budynek murowany, który był wykorzystywany do prowadzenia działalności gospodarczej - sklep spożywczy.

Czy do dalszego procedowania (np. ustalania opłaty i bonifikat za przekształcenie) gmina powinna korzystać z ustawy z 29.07.2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (Dz.U. z 2019 r. poz. 1314) - dalej u.p.p.u.w. z 2005 r.?

Czy użytkownik wieczysty, jakim jest Gminna Spółdzielnia, mieści się w obrębie tej ustawy?

Jeżeli nie, jakie przepisy powinny być stosowane w tej sprawie?