Jakie przepisy mają zastosowanie, gdy jeden ze współwłaścicieli nieruchomości objętej ZRID zmarł i nie przeprowadzono po nim postępowania spadkowego?

Decyzją ZRID została objęta nieruchomość stanowiąca współwłasność w udziałach 8 osób fizycznych. W toku gromadzenia dokumentacji stwierdzono, z jedna z osób zmarła i nie przeprowadzono po niej postępowania spadkowego. Na udziale tej osoby zabezpieczone zostały 2 wierzytelności hipoteczne na rzecz banków komercyjnych.

1. Czy w takim przypadku mają zastosowanie przepisy art. 113 ust. 7 ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami – dalej u.g.n., mimo iż znane są podmioty posiadające ograniczone prawa rzeczowe zabezpieczone na wskazanym udziale - hipoteki, którym przysługuje odszkodowanie?

2. Czy przepisy art. 113 ust. 7 u.g.n. mają zastosowanie tylko do udziału czy całej nieruchomości?

3. Czy jest możliwe w takim przypadku wcześniejsze przekazanie nieruchomości przez pozostałych współwłaścicieli?