Jakie prace w najmowanym lokalu mogą być zaliczone do remontu i w konsekwencji bezpośrednio do kosztów podatkowych?

Prowadzę działalność gospodarczą, jako osoba fizyczna. W styczniu 2018 roku planuję otworzyć restaurację w lokalu, który jest wynajmowany na podstawie umowy najmu. Wcześniej w lokalu tym był prowadzony sklep, w związku z przystosowaniem go na lokal gastronomiczny poniosłam wydatki typu zakup farb, glazury, usługa projektowa, naniesione zostały zmiany w instalacji elektrycznej, położona została nowa podłoga, zakupione zostały lampy, wszelkiego rodzaju dekoracje.

Czy w związku z powyższym poniesione powyższe wydatki powinny zostać zaliczone do inwestycji w obcym środku trwałym i na tej podstawie amortyzowane? Czy mogę je jednorazowo zaliczyć do kosztów podatkowych traktując, jako remont?

Dodam, ze lokal w najbliższym czasie nie będzie przeze mnie wykupiony, a co za tym idzie nie będzie stanowił środka trwałego mojej działalności.

Czy w przypadku zaliczenia wydatków, jako inwestycje w obcy środek trwały mogą być one amortyzowane?