Jakie prace przy adaptacji obiektu będą inwestycją w obce środki trwałe?

Przedsiębiorca prowadzi działalność gospodarczą na podstawie wpisu do KRS – spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (nowy podmiot). Przedmiotem działalności gospodarczej jest pozostała działalność rozrywkowa (Escape Rooms). Spółka podpisała umowę najmu na nowo wybudowany obiekt. Obiekt ten jest w stanie deweloperskim i wymaga prac adaptacyjnych na potrzeby firmy – typowe prace budowlane. Na tę działalność remontową podpisano umowę z wykonawcami. Po wykonaniu tych prac, na podstawie umowy z dostawcą greckim jednocześnie będącym franczyzodawcą (umowa franczyzowa), firma grecka dokona montażu wyposażenia i urządzeń w czterech różnych komnatach.

1. Czy prace budowlane oraz prace projektowe związane z adaptacją obiektu będą inwestycją w obce środki trwałe? Jeżeli tak to w jakim czasie będą amortyzowane? Czy też mogą być odnoszone w koszty uzyskania przychodów w miesiącu uzyskania faktury?

2. Czy dostawa urządzeń i wyposażenia 4 komnat przez kontrahenta greckiego – franczyzodawcy to również inwestycja w obce środki trwałe, czy też będzie to koszt uzyskania przychodów w miesiącu otrzymania faktury?

3. Czy faktury dotyczące umowy najmu, zużycia energii i inne koszty eksploatacyjne, mogą stanowić koszty uzyskania przychodu w miesiącu otrzymania faktury, czy też do momentu uruchomienia sprzedaży powiększają konto nakłady inwestycyjne w obce środki trwałe?

4. Czy wobec powyższego może to być jedno konto inwestycyjne – zarówno prace budowlano-projektowe, jak i wyposażenie pokoi, czy też należałoby to rozbić na dwa konta inwestycyjne?