Jakie obroty bierze pod uwagę ryczałtowiec, jeśli chodzi o limit do kwartalnego rozliczania się z zaliczek na najem prywatny rozliczany ryczałtem w sytuacji opisanej w pytaniu?

Osoba będąca właścicielem nieruchomości wynajmuje ją prywatnie pierwszy raz w roku 2021. Jednocześnie równolegle i innym zakresie prowadzi działalność gospodarczą. Jakie obroty bierze pod uwagę, jeśli chodzi o limit do kwartalnego rozliczania się z zaliczek na najem prywatny rozliczany ryczałtem?

Wydaje się, że skoro najem prywatny rozpoczął się w 2021 r., obliczenie limitu obejmie dopiero rok 2022 kiedy na początku sprawdzimy obroty z 2021 z najmu prywatnego, by móc stosować kwartalne rozliczanie się z zaliczek.

Co jeśli limit kwartalnego rozliczania się zostanie przekroczony w trakcie roku 2021 i najem prywatny rozpoczął się w 2021?