Jakie czynności powinna wykonać wspólnota, gdy jeden z właścicieli długotrwale zalega z płatnościami?

W "dużej" wspólnocie mieszkaniowej jeden z właścicieli długotrwale zalega z płatnościami. Ponieważ licytacje komornicze nie przyniosły oczekiwanego skutku, właściciele chcą przejąć lokal za długi po drugiej licytacji, a następnie sprzedać lokal.

Jakie czynności powinna wykonać wspólnota?

Czy uchwała upoważniająca zarząd do przejęcia nieruchomości za długi, a następnie upoważniająca zarząd do sprzedania lokalu powinna być protokołowana notarialnie?

Czy właściciele w uchwale muszą określić cenę sprzedaży?

Byłoby to trudne ze względu na to, że trudno przewidzieć jakie będą oferty zakupu.

Czy, żeby wyeksmitować obecnych lokatorów z tego lokalu, można np. wynająć pokój w hotelu, czy są ograniczenia co do odległości od miejscowości, w której jest lokal?

Właściciele obawiają się, że po przejęciu lokalu nie będą mogli wyeksmitować obecnych mieszkańców.