Jakie argumenty powinien podnieść właściciel nieruchomości, aby skutecznie odwołać się od decyzji nakładającej opłatę adiacencką z tytułu wzrostu wartości nieruchomości na skutek wybudowania kanalizacji sanitarnej?

Na właściciela nieruchomości nałożono opłatę adiacencką z tytułu wzrostu wartości nieruchomości na skutek wybudowania kanalizacji sanitarnej. Właściciel do momentu wybudowania sieci kanalizacji sanitarnej korzystał z własnego bezodpływowego zbiornika na ścieki. Wzrost wartości nieruchomości został określony przez rzeczoznawcę majątkowego.

Jakie argumenty winien wnieść właściciel nieruchomości, aby skutecznie odwołać się od decyzji nakładającej tę opłatę?

W jego ocenie wartość nieruchomości z tytułu wybudowania sieci kanalizacji sanitarnej nie wzrosła. Ponadto projekt budowlany kanalizacji sanitarnej obejmował sieć wraz z przykanalikami, gmina wykonała jednak samą sieć (bez przykanalików). Z kolei włączenie się do sieci właściciel wykonał na własny koszt. Pomimo tego budowa została zakończona (jednak w ocenie właściciela nieruchomości, gmina winna uzyskać pozwolenie na użytkowania przed wykonaniem wszystkich robót, bądź zmienić pozwolenie na budowę w zakresie rezygnacji z przykanalików).

Czy ten fakt może mieć jakieś znaczenie w przedmiotowej sprawie?