Jaki wpływ mają wykonane roboty budowlane na sąsiednią zabudowę?

Organ nadzoru budowlanego zakończył postępowanie w sprawie budowy budynku biurowo-handlowego decyzją umarzającą, z uwagi na realizację obiektu zgodnie z wydanym pozwoleniem na budowę. Obiekt ten zrealizowany stanowi element zwartej zabudowy rynku. Budynek ten jest wyższy od sąsiednich zabudowań i jego realizacja spowodowała utratę ciągu w kominach jednego z sąsiednich budynków i cofanie się dymu do środka, co stanowi zagrożenie dla życia i mienia.

Jak w takiej sytuacji powinien postąpić organ nadzoru budowlanego?

Wszcząć nowe postępowanie w sprawie stanu technicznego kominów budynku sąsiedniego i nałożyć na właściciela obowiązek dostarczenia ekspertyzy technicznej, z której wyniknie sposób rozwiązania problemu, a następnie na podstawie art. 66 Prawa budowlanego nałożyć obowiązek usunięcia stwierdzonych nieprawidłowości?

Czy właściwszym będzie wszczęcie nowego postępowania w sprawie prowadzenia budowy w sposób, o którym mowa w art. 50 ust. 1 pkt 2 prawa budowlanego, a w postanowieniu o wstrzymaniu robót nałożyć na inwestora obowiązek przedłożenia ekspertyzy technicznej uwzględniającej wpływ wykonanych robót na sąsiednią zabudowę, w związku z pogorszeniem jej stanu technicznego (wyrok z dnia 12 października 2006 r. II OSK 1192/2005)?

Czy jeśli wówczas okaże się, iż wykonany przez inwestora obiekt spowodował pogorszenie się stanu technicznego sąsiedniej zabudowy, kogo obciążyć obowiązkiem doprowadzenia jej do stanu zgodności z przepisami?