Jaki termin ma użytkownik wieczysty do poinformowania organu o zbyciu prawa użytkowania wieczystego?

W sierpniu 2020 r. organ wypowiedział dotychczasowemu użytkownikowi wieczystemu wysokość opłaty rocznej dla nieruchomości gruntowej oddanej w użytkowanie wieczyste na podstawie art. 78 ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2020 r. poz. 1990 z późn. zm.). Pismo o wypowiedzeniu nie zostało fizycznie odebrane, wróciło do organu z adnotacją, iż adresata nie zastano. Organ po raz kolejny wysłał przedmiotowe pismo, które ponownie nie zostało odebrane i wróciło z identyczną adnotacją. W styczniu 2021 r. organ powiązał wiadomość, iż dotychczasowy użytkownik wieczysty zbył prawo użytkowania wieczystego w czerwcu 2020 r. Jednakże fakt zmiany użytkownika wieczystego nie został jeszcze ujawniony w księdze wieczystej.

Jaki termin ma użytkownik wieczysty do poinformowania organu o zbyciu prawa użytkowania wieczystego?

Jakie są konsekwencje nie poinformowania organu o zbyciu prawa użytkowania wieczystego?

Czy wobec faktu, iż w chwili wypowiedzenia wysokości opłaty rocznej dotychczasowemu użytkownikowi wieczystemu, tj. w sierpniu 2020 r., użytkownikiem wieczystym była faktycznie już inna osoba, przedmiotowe wypowiedzenie wobec dotychczasowego użytkowania wieczystego było skuteczne?

Czy należy uznać, iż wypowiedzenie zostało skierowane do niewłaściwej osoby tj. dotychczasowego użytkownika wieczystego i należy ponownie wysłać wypowiedzenie wysokości opłaty rocznej do nowego użytkownika wieczystego?

Czy wypowiedzenie opłaty rocznej dotychczasowemu użytkownikowi wieczystemu było skuteczne wobec nowego użytkownika wieczystego?