Jaki dokument księgowy spółka ma zastosować dla udokumentowania przelewu części czynszu oraz kaucji na konto wynajmującego?

Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością nabyła lokal mieszkalny, który jest przedmiotem umowy najmu. Najemcami są osoby fizyczne. Z uwagi na to, że nabycie lokalu nastąpiło w trakcie miesiąca, a najemcy opłacają czynsz za dany miesiąc z góry, proporcjonalna część czynszu oraz kaucja została przelana przez wynajmującego na konto Spółki, jako nowego właściciela, który stał się stroną umowy najmu z mocy prawa. Poprzedni wynajmujący nie wystawiał faktur VAT za najem lokalu mieszkalnego.

Jaki dokument księgowy Spółka ma zastosować dla udokumentowania przelewu części czynszu oraz kaucji na jej konto? Jeśli ma być to faktura, to jaką stawkę VAT należy przyjąć? Dodam, że Wynajmującym do czasu zmiany właściciela była spółka akcyjna.