Jaką zastosować stawkę VAT dla montażu paneli fotowoltaicznych?

Podatnik VAT ma zamiar świadczyć usługę montażu paneli fotowoltaicznych dla Zakładu Gospodarki Nieruchomościami (jednostka budżetowa) w 21 lokalach mieszkalnych zarządzanych przez to ZGN, z których żaden nie przekracza 150 m². Stroną transakcji jest ZGN. Lokale znajdują się w jednym budynku (bloku), którego powierzchnia przekracza 300 m². ZGK w przetargu uwzględniło kwotę netto + 8% VAT. Instalacja ma być przeznaczone na cele własne lokali mieszkalnych i wspólnoty.

Czy w takiej sytuacji znajdzie zastosowanie stawka 8%?

W przepisach mowa jest o tym, że do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym nie zalicza się dom jednorodzinny powyżej 300 m² i mieszkania powyżej 150 m². Nie ma przy tym wyłączenia np. bloku wielorodzinnego, na który składają się powierzchnie wspólne i lokale mieszkaniowe. Usługa będzie świadczona kompleksowo dla całego bloku, stąd też wydaje się, że może zostać tu zastosowana stawka 8%.