Jaką stawkę zastosować w przypadku refaktury kosztów wody i ścieków?

Osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą zakupiła lokal użytkowy, wprowadziła go do ewidencji środków trwałych, a następnie bezpłatnie użyczyła swojej synowej na prowadzoną przez nią działalność gospodarczą. Właściciel lokalu obciążany jest kosztami mediów, czyli energią, woda, ściekami itd. Wszystkie te media są refakturowane na faktycznego korzystającego. W przypadku energii nie ma problemu, bo podatek VAT od niej liczony jest według 23% stawki VAT.

Problem dotyczy wody, ścieków - właściciel otrzymuje obciążenie z naliczonym podatkiem VAT w wysokości 8% i nie bardzo wie, według jakiej stawki obciążać korzystającego - skoro to nie jest najem a bezpłatne użyczenie.