Jaką stawkę zastosować przy sprzedaży lokalu mieszkalnego o pow. 160 m kw. po 3 latach od zakupu od dewelopera?

We wrześniu 2017 zakupiliśmy lokal mieszkalny o powierzchni 160 m². Sprzedawca wystawił nam fakturę naliczając 8% VAT za 150 m², natomiast nadwyżkę opodatkował 23%. Lokal został zakupiony nowy od developera. Lokal został nabyty przez nas na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej jako "apartament pokazowy" (zajmujemy się sprzedażą wyposażenia wnętrz). Lokal po wykończeniu został przyjęty na stan środków trwałych w dniu 31.12.2019. Obecnie chcemy ten lokal sprzedać.

Jaką powinniśmy zastosować stawkę VAT:

- do 150 m² - 8% - nadwyżkę czyli 10 m² - 23%?

Czy też całość opodatkować stawką 23%?

Jesteśmy czynnym podatnikiem VAT.