Jaką stawkę w związku z najmem pomieszczeń zastosować do refaktury wody i ścieków?

Mamy zawartą umowę najmu pomieszczeń. Czynsz nie obejmuje wody i ścieków. Są one refakturowane osobną fakturą.

Czy wystawiając refakturę, stosujemy stawkę VAT zawartą w fakturze za wodę i ścieki, tj. 8%, czy traktujemy to jako usługę kompleksową i stosujemy stawkę 23%?

Czy wywóz nieczystości we własnościowym lokalu użytkowym znajdującym się w budynku mieszkalnym może być przez spółdzielnię mieszkaniową naliczany ze stawką 8%, tak jak dla lokali mieszkalnych?