Jaką stawkę VAT zastosować przy sprzedaży działek?

Spółka z o. o. nabyła w październiku 2015 r. prawo wieczystego użytkowania gruntu - działkę o pow. 11.000 m² zabudowaną budynkiem o powierzchni 500 m². Nabycie nieruchomości podlegało zwolnieniu z mocy art. 43 ust. 1 pkt 10a lit. b) u.p.t.u., art. 43 ust. 7a u.p.t.u., art. 29a ust. 8 u.p.t.u. W ramach tej samej czynności nabyła działkę 1100 m², podlegającą opodatkowaniu stawką VAT 23%. W chwili obecnej spółka zamierza w marcu 2017 r. zbyć obie działki zabudowaną ZW i opodatkowaną 23%.

Czy w przypadku takiego zbycia można zastosować zwolnienie z art. 43 ust. 1 pkt 10a lit. a) u.p.t.u. do działki zabudowanej 11.000 m² oraz budynku 500 m², a do działki niezabudowanej zastosować stawkę podatku 23%?

Czy można dokonać sprzedaży w całości zwolnionej?

Czy okres krótszy niż 2 lata ma znaczenie i wyklucza zwolnienie, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 u.p.t.u.?

Pragnę nadmienić, iż po nabyciu część działki zabudowanej była wynajmowana (ok. 800 m²) od listopada 2015 r. do lutego 2017 r., tylko grunt budynek nie podlegał wynajęciu.