Jaką stawkę VAT zastosować przy sprzedaży części mieszkalnej w budynku mieszkalno-usługowym, stanowiącej 30% ogólnej powierzchni?

Spółka zakupiła grunt w celach inwestycyjnych. Następnie ogrodziła i wybudowała budynek mieszkalno-usługowy w celu dalszej odsprzedaży. Stan surowy - zamknięty. Wszystkie zakupu inwestycyjne (materiał, usługi) otrzymywała ze stawką 23% od poszczególnych podwykonawców i dostawców. W chwili obecnej odsprzedaje 50% udziału we własności jednemu ze wspólników, ponieważ nie planuje dalszego inwestowania. Dokonano wyceny rynkowej wartości przez rzeczoznawcę.

Czy w przypadku sprzedaży 50% własności nieruchomości powinna zastosować stawkę 23% VAT?

Czy do części mieszkalnej stanowiącej 30% ogólnej powierzchni zastosowanie powinna mieć stawka 8% lub ZW (cel mieszkaniowy, gdyż nabywca nie kupuje nieruchomości w związku z prowadzoną działalnością)?