Jaką stawkę VAT zastosować do usługi instalacji przyłącza wodnego w piwnicy kamienicy?

Przedsiębiorca wykonuje usługę - instalacja przyłącza wodnego w piwnicy kamienicy, gdzie zlokalizowane są mieszkania prywatne i lokale użytkowe. Przyłącze będzie w następnej kolejności doprowadzane do części tych lokali. Odbiorcą usługi jest Wspólnota Mieszkaniowa. Czy wykonawca może wystawić fakturę z obniżoną stawką podatku VAT - 8%? Jakie w tej sytuacji są warunki jej zastosowania? Jak udokumentować zastosowanie obniżonej stawki VAT?