Jaką stawkę VAT zastosować do sprzedaży prawa wieczystego użytkowania gruntu, na którym usadowiony jest budynek, który nie został ukończony i nie ma pozwolenia na jego użytkowanie?

W 2007 roku zakupiliśmy od innego przedsiębiorcy prawo wieczystego użytkowania gruntów do kilka działek. Niektóre z nich zabudowane są budynkami. Dodatkowo zakupiliśmy także budynek w stanie surowym, który do dnia dzisiejszego widnieje u nas jako środek trwały w budowie i nie jest oddany do użytkowania do dnia dzisiejszego. Zakup został udokumentowany fakturami VAT, od których w całości odliczyliśmy podatek VAT w 2007 roku. (zarówno od prawa wieczystego gruntu jak i od zakupionych budynków użytkowanych oraz budynku nie przyjętego do użytkowania). W 2008 roku jeden z użytkowanych budynków był modernizowany, a nakłady poniesione na niego przekroczyły 30 proc jego wartości. Od roku 2009 żaden budynek nie był modernizowany a jedynie używany do celów prowadzenia działalności gospodarczej. Planujemy sprzedać to prawo użytkowania kilku działek wraz z budynkami oraz budynkiem,który nie jest przyjęty do użytkowania (stan surowy).

Jaką stawką VAT mamy opodatkować sprzedaż prawa użytkowania działek, które są zabudowane budynkiem, a jaką stawką VAT działki, na nie są zabudowane?

Z jaką stawką VAT mamy sprzedać prawo wieczystego użytkowania gruntu działki, na którym usadowiony jest budynek, który użytkujemy oraz budynek, który nie został ukończony i nie posiadamy pozwolenia na jego użytkowanie?

Jeżeli sprzedaż budynku użytkowanego jest zwolniona z VAT, a sprzedaż nieukończonego budynku opodatkowana stawką VAT 23%, to jaką stawką należy opodatkować prawo wieczystego użytkowania do tej jednej działki?