Jaką stawkę VAT zastosować do sprzedaży nieruchomości, która do tej pory była własnością banku?

Bank zakupił w grudniu 2010 r. nieruchomość gruntową wraz z prawem własności posadowionego na niej budynku wg faktury ze stawką VAT "ZW" - zwolnienie na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 u.p.t.u. Bank nie dokonał modernizacji zakupionego budynku, nie użytkował go do celów swojej działalności zwolnionej. Parter i I piętro budynku wynajmuje obcym firmom. Wyodrębnione pozostałe lokale na II piętrze będą sprzedane w marcu 2012 r.

Jaką stawkę VAT należy zastosować przy sprzedaży lokali?