Jaką stawkę VAT zastosować do sprzedaży niedokończonego budynku mieszkalnego firmie, która dokona jego odsprzedaży?

Jednoosobowa działalność gospodarcza - podatnik kupuje grunty z 23% VAT i na nich buduje, a następnie sprzedaje bliźniaki (mieszkania) osobom prywatnym. Stosuje przy tym 8% stawkę VAT.

Czy jeśli sprzeda stan surowy zamknięty innej firmie np. sp. z o.o. jako niedokończony budynek mieszkalny, ale już zaawansowany m.in. z dachem (wg mnie również 8% stawka VAT) i ta druga firma wykończy budynek, a następnie sprzeda osobie prywatnej, czy też będzie miało zastosowanie 8% stawki VAT, czy należy inaczej traktować którąś ze sprzedaży i np. naliczyć 23% VAT?