Jaką stawkę VAT zastosować do dostawy mediów?

Zakład budżetowy wynajmuje (na podstawie umowy najmu) lokale mieszkalne, które zostały mu przekazane przez gminę w trwały zarząd. Mieszkania te są częścią wspólnoty mieszkaniowej, która to obciąża zakład notami (kosztami) za dostawę mediów. Zakład wystawia fakturę ze stawką zwolnioną - zwolnienie obejmuje pozycję czynsz. Pozycje media są fakturowane według stawki właściwej (woda, ścieki 8%, c.o. - 5%, śmieci zw.).

Czy media powinny być fakturowane wg stawki zw, bo wspólnota wystawia noty?

Umowa najmu zawiera zapis, że opłaty za media są opłatami niezależnymi od wynajmującego. Lokator co miesiąc wpłaca zaliczkę za media, która rozliczana jest na podstawie wielkości ich zużycia w oparciu o wskazania liczników lub podliczników.