Jaką stawkę VAT zastosować do dedykowanego projektu architektonicznego?

Spółka otrzymała od architekta (osoby prawnej z siedzibą w Szwajcarii) fakturę za dedykowany projekt architektoniczny, dotyczący siedziby, która ma powstać w Polsce. Z załączonych dokumentów wynika fakt wykonywania części czynności w Polsce (wizje, rozmowy). Brak jest za to umowy, określającej kwestie praw autorskich do projektu. Spółka polska otrzymała od architekta szwajcarski certyfikat rezydencji. W związku z tym usługi będą opodatkowane w Polsce jako usługi związane z nieruchomościami (ewentualnie i tak byłyby opodatkowane w siedzibie usługobiorcy, czyli w Polsce).

Pytanie dotyczy stawki VAT, bowiem w załączniku nr 3 do ustawy z 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2018 r. poz. 2174) (opodatkowanie stawką 7-8%) wymienione są: Usługi twórców i artystów wykonawców w rozumieniu przepisów ustawy o prawie autorskim i prawach pokrewnych wynagradzane w formie honorariów za przekazanie lub udzielenie licencji do praw autorskich lub praw do artystycznego wykonania. Zgodnie z art. 61 ustawy z 4.02.1994 r. o prawie autorskim  i prawach pokrewnych (Dz.U. z 2018 r. poz. 119) - dalej u.p.a. nabycie egzemplarza projektu obejmuje prawo do zastosowania tylko do jednej budowy (zatem raczej prawo do wykorzystania dzieła a nie licencję). Jednak art. 65 u.p.a. wprowadza domniemanie przeniesienie licencji.

Powstaje zatem pytanie - czy transakcja powinna korzystać z preferencyjnej stawki VAT?