Jaką stawkę VAT zastosować dla usługi dzierżawy gruntu rolnego?

Jesteśmy sp. z o.o. posiadającą grunty rolne i zajmujemy się produkcją rolniczą, uprawiamy zboża. Wydzierżawiliśmy własne grunty rolne łącznie ok. 1 ha na różnych działkach innej sp. z o.o. do celów doświadczalnych. Dzierżawca prowadzi na ww. gruntach rolnych doświadczenia rolnicze: badania na zasiewach, stosuje środki ochrony roślin, zbiera samodzielnie zboża. Plon pozostaje do dyspozycji dzierżawcy. Nasz spółka otrzymuje czynsz dzierżawny.

Czy zastosować stawkę 23% czy zw. na wystawianej fakturze?