Jaką stawkę VAT zastosować dla najmu gospodarstwa rolnego i jego późniejszej sprzedaży?

Rolnik prowadzący gospodarstwo rolne, w którym opłaca podatek rolny jest czynnym podatnikiem VAT. W skład jego majątku wchodzi 5 ha ziemi siedliskowej wraz z budynkami gospodarczymi (magazyny, obory), a także 3 ha ziemi rolnej. W związku z chęcią zakończenia prowadzenia działalności, zawarł umowę z innym rolnikiem na wynajem całości gospodarstwa rolnego z późniejszą możliwością sprzedaży całości. Najemca zobowiązał się do prowadzenia działalności rolniczej na wynajmowanym gospodarstwie, będącym przedmiotem umowy. W związku z powyższym powstają następujące pytania:

1. Jaką stawkę VAT zastosować dla najmu gospodarstwa rolnego w skład którego wchodzi ziemia siedliskowa, rolna wraz z budynkami gospodarczymi?

2. Jaka stawka VAT będzie właściwa dla późniejszej sprzedaży tej nieruchomości?