Jaką stawkę VAT syndyk powinien zastosować przy sprzedaży budynku mieszkalno-usługowego należącego do masy upadłości?

Upadły zakupił od miasta budynek należący do przedsiębiorstwa państwowego (Papierni). Zakup prawdopodobnie został dokonany bez VAT lub ze stawką ZW (syndyk nie posiada faktury zakupu). Upadły rozpoczął prace remontowo-budowlane w budynku, dokonał zmiany przeznaczenia budynku z biurowo-usługowego na mieszkalno-usługowy. Nakłady poniesione na remont budynku znacznie przewyższają 30% wartości zakupu budynku. Upadły odliczał VAT od poniesionych nakładów. Remont nie został zakończony, kiedy została ogłoszona upadłość. Syndyk wystawił na sprzedaż niniejszy budynek w stanie nieukończonym. Powierzchnia użytkowa budynku ogółem 577,10 m², w tym: parter (lokal usługowy- biuro z pomieszczeniem gospodarczym) 126,10 m²; I piętro - lokale usługowe (biurowe) o pow. 156,50 m²; II piętro - trzy lokale mieszkalne o łącznej pow. 147,30 m²; III piętro - cztery lokale mieszkalne o łącznej pow. 147,20 m²; w piwnicach komórki lokatorskie, kotłownia.

Czy prawidłowym będzie określenie według udziału powierzchni stawki 8% dla przeważającej powierzchni lokali mieszkalnych?

Jaką stawkę VAT syndyk powinien zastosować przy sprzedaży budynku mieszkalno-usługowego należącego do masy upadłości?