Jaką stawkę VAT powinien zastosować wykonawca przy wystawianiu faktury zaliczkowej, ą a później faktury końcowej, jeśli roboty budowlane dotyczą zarówno części mieszkalnej, jak i niemieszkalnej budynku mieszkalnego?

W istniejącym budynku mieszkalnym, w którym są cztery lokale mieszkalne rozpoczęto prace budowlane związane z realizacją projektu budowlanego o nazwie "nadbudowa istniejącego budynku wielorodzinnego ze zmianą użytkowania części parteru na funkcję biurową i garaż". Obecnie budynek posiada powierzchnię ok. 130 m² oraz 70 m² piwnicy.

Po rozbudowie będzie posiadał około 390 m² i 70 m² piwnicy. W budynku powstanie garaż (w obrysie budynku), 6 mieszkań i jeden lokal biurowy. Pierwszy etap budowy, który obejmuje umowa spisana pomiędzy inwestorem i wykonawcą dotyczy prac konstrukcyjnych w piwnicy, garażu, lokalu mieszkalnym na parterze i w części budynku, w którym powstanie lokal użytkowy.

Jaką stawkę VAT powinien zastosować wykonawca przy wystawianiu faktury zaliczkowej, ą a później faktury końcowej?