Jaką stawkę VAT powinien zastosować deweloper przy sprzedaży mieszkań osobom fizycznym?

Spółka X (deweloper) w 2012 r. wybudował i odebrał do użytkowania mieszkania. Następnie w 2013 r. mieszkania te sprzedał do swojej spółki córki (spółka Y) zgodnie z obowiązującą stawką VAT. Spółka Y od tego czasu nic nie robiła z tymi mieszkaniami (stały puste, szukała nabywcy) i planuje je sprzedać do końca 2016 r. osobom fizycznym.

Czy pierwsze zasiedlenie odnośnie tych mieszkań miało miejsce w 2013 r. (tj. w momencie sprzedaży mieszkań ze spółki X do Y)?

Czy w momencie sprzedaży tych mieszkań osobom fizycznym deweloper będzie musiał zastosować stawkę ZW?