Jaką stawkę VAT należy zastosować w przypadku refaktury kosztów energii elektrycznej, wody i ścieków w przypadku najmu lokalu użytkowego?

Jaką stawkę VAT należy zastosować w przypadku refaktury kosztów energii elektrycznej, wody i ścieków w przypadku najmu lokalu użytkowego? Spółka L wynajmuje od spółki M lokal użytkowy na podstawie umowy najmu. Umowa najmu nie reguluje refaktury kosztów. Refaktury są wystawiane 1:1 bez marży, jest odrębny licznik dotyczący tylko i wyłącznie lokalu użytkowego wynajmowanego przez spółkę L. Jaką stawkę VAT należy zastosować w okresie od kwietnia 2022 r. do grudnia 2022 r. dla refaktury kosztów energii elektrycznej oraz wody i ścieków?