Jaką stawkę VAT należy zastosować przy sprzedaży przez dewelopera działki przeznaczonej na przejazd samochodem do nowego nabywcy?

Jestem developerem (VAT, osoba fizyczna, podatek liniowy). Z gruntu, na którym buduję budynki wielorodzinne, wydzieliłem niezabudowaną działkę, która ma około 3 metry szerokości i będzie przeznaczona na przejazd samochodem do nowego nabywcy. Zamierzam ją sprzedać - kupiona była w części bez VAT, a w części z 23% VAT. Dla tej działki nie ma planu zagospodarowania przestrzennego, obszar jest objęty opracowanym studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta. Zgodnie z ustaleniami tego studium przedmiotowa działka leży w strefie zabudowy mieszkaniowo- usługowej - symbol graficzny "MU".

Jaką stawkę VAT należy zastosować przy sprzedaży powyższej działki?