Jaką stawkę VAT należy zastosować przy sprzedaży mieszkań zakupionych jako towar handlowy?

Przedsiębiorca (osoba fizyczna, książka przychodów, podatek liniowy 19%, czynny podatnik VAT) będzie handlował nieruchomościami, głównie mieszkaniami jednorodzinnymi poniżej 150 m2, zakupionymi jako towar handlowy od osób fizycznych na podstawie aktu notarialnego, a więc bez VAT. Mieszkania będą remontowane, a następnie sprzedawane dalej tylko i wyłącznie osobom fizycznym z zyskiem.

Jaka stawka VAT ma być zastosowana przy sprzedaży tych nieruchomości w następujących przypadkach: a) podatnik przeznaczył na remont mniej niż 30% wartości nieruchomości b) podatnik przeznaczył na remont więcej niż 30% wartości nieruchomości?