Jaką stawkę VAT należy zastosować przy sprzedaży budynku mieszkalnego za ok. 200 tys. zł brutto?

Spółka na przestrzeni 2 ostatnich lat, na podstawie pozwolenia na budowę, realizuje inwestycję budowlaną - buduje dom mieszkalny. Faktury związane z budową księgowane są jako środek trwały w budowie, od faktur zakupu VAT rozliczany jest na bieżąco.

Czy w momencie sprzedaży budynku za około 200 000 zł brutto odpowiednią stawką VAT będzie 8%, czy stawka ZW?

Grunt, działka na której wybudowany jest dom, objęty jest planem zagospodarowania przestrzennego, wartość gruntu: 20 000 zł. Spółka nie jest właścicielem działki, jej właścicielem jest osoba prywatna.

Czy w momencie sprzedaży gruntu powstanie obowiązek w VAT, jeśli tak - to z jaką stawką należy sprzedaż grunt?