Jaką stawkę VAT należy zastosować do usługi zarządzania miejscem postojowym?

Sp. z o.o. zajmuje się zarządzaniem najmem lokali mieszkalnych z miejscem parkingowym w garażu podziemnym. Całe piętro garażu podziemnego ma osobną księgę wieczystą. Nie każdy najemca decyduje się użytkować miejsce parkingowe. W takim przypadku przedmiotem najmu jest wyłącznie mieszkanie. Wynagrodzenie z tytułu zarządzania jest w tej sytuacji objęte stawką zwolnioną. Co w sytuacji, kiedy najemca zdecyduje się również na korzystanie z garażu, który jest przypisany do konkretnego mieszkania (piętro garażu posiada osobna księgę wieczystą)? Czy w tej sytuacji wynagrodzenie z tytułu zarządzania najmem powinno być opodatkowane odpowiednio stawką zwolnioną dla mieszkania, a garażu w stawce 23%. Czy w sytuacji, kiedy miejsce w garażu podziemnym będzie użytkowane przez najemcę innego mieszkania (dodatkowe miejsce parkingowe) wynagrodzenie za zarządzanie miejscem parkingowym powinno być opodatkowane 23% stawką VAT?