Jaką stawkę VAT należy zastosować do usługi remontowo-budowlanej wykonywanej na 170m2 domu jednorodzinnego o powierzchni użytkowej powyżej 300m2?

Usługa remontowo-budowlana (układanie paneli na podłodze) wykonywana jest w domu jednorodzinnym o powierzchni użytkowej powyżej 300 m2, ale panele układane są tylko na 170 m2. Jaką stawkę VAT zastosować? Preferencyjną 8%, bo tylko 170 m2 paneli położono czy 23%, bo dom ma powyżej 300m2?