Jaką stawkę VAT należy zastosować do usług podwykonawstwa w zakresie budowy budynku usługowego?

Prowadzę firmę budowlaną. Wykonuję usługi budowlane jako podwykonawca. Do tej pory moje usługi były opodatkowane stawką 8% ponieważ w decyzji (pozwoleniu na budowę), które przedstawił mi inwestor było napisane, że jest to budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie szeregowej. Obecnie inwestor stwierdził, że poprzednie pozwolenie na budowę zostało unieważnione i pokazał mi pozwolenie na budowę budynku usługowego - usługi komercyjne. W domyśle mają to być usługi długotrwałego zakwaterowania.

Jaką stawkę VAT mam zastosować - 8% czy 23%?