Jaką stawkę VAT należy zastosować do usług nadbudowy kamienicy?

Planuję nadbudowę kamienicy (budownictwo wielorodzinne mieszkaniowe). W pozwoleniu na budowę jest napisane, że jest to rozbudowa lokalu mieszkalnego znajdującego się piętro niżej. Zarówno lokal, jak i uzyskaną powierzchnię mieszkaniową wynajmuję i będzie wynajmowała powierzchnię na potrzeby prowadzonej działalności "zakwaterowanie w pozostałych obiektach noclegowych" - tzw. pokoje gościnne na wynajem.

Jaką stawkę VAT powinna zastosować firma dokonująca nadbudowy (umowa ryczałtowa)?

Zamierzam odliczyć VAT jako związany z działalnością opodatkowaną.