Jaką stawkę VAT należy zastosować do stałej opłaty ryczałtowej za utrzymanie lokali mieszkalnych?

Jaką stawkę VAT zastosować przy refakturowaniu faktur za koszty utrzymania (prąd, energię, wodę, stróżowanie) na osiedlu, które niedługo stanie się również wspólnotą? Są to lokale mieszkalne dla osób fizycznych, które przystosowane są głównie dla seniorów z dostępem do pielęgniarek oraz opieki. Spółka przyjęła stawkę stałą ryczałtową dla każdego lokalu ze względu na brak możliwości wyceny poszczególnych lokali, będzie to na pewno refaktura z marżą.