Jaką stawkę ryczałtu należy zastosować przy sprzedaży lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w prawie wieczystego użytkowania oraz sprzedaży sprzedaży rozpoczętej i niezakończonej inwestycji?

Podatnik (osoba fizyczna) zamierza założyć działalność gospodarczą i wybrać opodatkowanie zryczałtowanym podatkiem dochodowym. W ramach działalności zamierza zbyć lokale mieszkalne w wybudowanym (systemem gospodarczym, dotąd poza działalnością gospodarczą i bez odliczania VAT) budynku mieszkalno-usługowym wraz z prawem udziału w gruncie (prawo wieczystego użytkowania). Przychody zostaną potraktowane jako działalność gospodarcza, gdyż taką interpretację indywidualną uzyskał podatnik - tzn. uznano, że nie obejmują go przepisy dotyczące sprzedaży lokali mieszkalnych, sprzedaż lokali powinien być traktowany jako przychód z działalności gospodarczej. Z uwagi na bardzo niski poziom kosztów, podatnik zamierza wybrać ryczałt ewidencjonowany.

Jaką zatem stawkę ryczałtu należy zastosować przy:

1) sprzedaży lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w prawie wieczystego użytkowania (podatnik uważa, że 5,5%),

2) sprzedaży rozpoczętej i nie zakończonej inwestycji (budynek w budowie) - czy jest to 3%? Budynek nigdy nie stanowił środka trwałego dla podatnika, nie był wykorzystywany przez niego.

Podatnik nabył prawo użytkowania gruntu z zamiarem wybudowania budynku z lokalami mieszkalnymi i usługowymi - częściowo na sprzedaż (lokale mieszkalne), częściowo na użytek żony (prowadzona działalność w innym zakresie - gastronomiczna).

Czy wybór ryczałtu ewidencjonowanego przez podatnika jest prawidłowy?