Jaką stawkę podatku VAT powinien zastosować deweloper w przypadku sprzedaży odrębnie każdego lokalu?

Deweloper wybudował 4 lokale mieszkalne, które tworzą jedną całość na zasadzie takiej, że dwa lokale znajdują się na piętrze i dwa na parterze, a każdy z nich ma odrębne wejście do lokalu. Każdy z lokali ma po 54 m².

Jaką stawkę podatku VAT powinien zastosować deweloper w przypadku sprzedaży odrębnie każdego lokalu?

Jakie pozwolenia należy uzyskać aby możliwa była sprzedaż każdego lokalu z osobna?