Jaką stawkę podatku ryczałtu powinien zastosować przedsiębiorca do faktury sprzedaży nakładów poniesionych na rozbudowę?

Przedsiębiorca X będący osobą fizyczną, opodatkowany ryczałtem od przychodów, planuje przejąć umowę najmu terenu zabudowanego, w którym obecny najemca poniósł nakłady związane z rozbudową tego terenu (nakłady na obcy środek trwały). Obecny najemca "odsprzeda" poniesione nakłady (są to nakłady o charakterze stricte budowlanym - budowa nowych budynków, remont / adaptacja istniejących) przedsiębiorcy X. Przedsiębiorca X będzie użytkował w formie najmu tę nieruchomość przez kilka kolejnych miesięcy, w trakcie których dokończy inwestycję rozpoczętą przez poprzedniego najemcę (poniesie kolejne nakłady o charakterze budowlanym), a następnie chce odsprzedaż poniesione nakłady (zarówno te zakupione od poprzedniego najemcy jak i te dołożone własne) do właściciela nieruchomości, od której jest ona najmowana. Tenże właściciel będzie bowiem sprzedawał tę nieruchomość do podmiotu zewnętrznego (nie związanego z uprzednimi najemcami ani też nie do Przedsiębiorcy X).

Jaką stawkę podatku ryczałtowego Przedsiębiorca X powinien zastosować do faktury sprzedaży poniesionych nakładów (zarówno uprzednio wykupionych od najemcy jak i poniesionych samodzielnie)?