Jaką stawkę należy zastosować do sprzedaży mieszkań?

Firma zajmuje się kupowaniem mieszkań od osób prywatnych - więc nie ma możliwości odliczenia podatku VAT (mieszkania są co najmniej przez 2 lata zasiedlone i użytkowane przez te osoby, które mieszkanie sprzedają). Następnie firma remontuje je, jednak nakłady nie przekraczają 30% wartości inwestycji, a następnie sprzedawane są także osobą prywatnym. Do tej pory firma wystawiała faktury ze stawką ZW.

Czy od 1 kwietnia 2014 r. również może korzystać ze zwolnienia i stosować stawkę ZW?

Czy musi opodatkować taka sprzedaż ze stawką 8%?